spinflopの日記

中堅マンション管理及びマンションライフ

2005-05-01から1ヶ月間の記事一覧

リンナイ給湯器トラブル

午前中にサービスマンが見に来た。着火確認センサー内に雨水が漏水していて故障したらしい。雨漏り対策した部品を手配するとのこと。給湯器はオープンシャフトの中で雨ざらしになっているので、 マンションの設計ミス マンションの施工ミス 給湯器の設計ミス…

リンナイあぶない

リンナイの20号給湯器が23時に突然壊れた。入浴中に突然シャワーから出てくるのが水だけになった。体も髪も洗い終わったところだったので適当に温まって出た。次に入った人は洗髪出来ず悲惨だった。それでも追い焚きはできたので良かった。追い焚きもできな…

高層階ベランダからの侵入

新聞に高層階のベランダは施錠していない場合が多いので屋上から侵入を繰り返した犯人逮捕のニュースが出ていた。うちはもちろん施錠はしているが十分だろうか。

ぐらぐらしても手すりは手すり

施工会社がてすりを持ってきてさっと付けて行ってくれた。不要ならねじで簡単に外せますとのこと。あんまり丈夫でなさそう。体重をかけたら、取り付け板ごと外れそうだ、、、。取り付け版をボンドで固めるか、、、。 しかしこういうデベロッパ(と施工会社)の…

メールボックスの表札

id:spinflop:20050518に書いた掲示板の張り紙のことだが、やっと意味がわかった。郵便屋や宅配便、「すなわち怪しくない業者」が来た際でも管理人室では住居人の名前は教えられないので、メールボックスに記名が無いと配達できないことになるから住人は気を…

ポテンシャルトラブル列挙(トラブルになりそうなこと)

玄関前ゴミ置き問題 専用庭犬小屋設置問題 バルコニーキャスター山積み問題 来客用駐車場貸してくれ問題(これはうちだ) 駐車場二台契約させてくれ問題 駐輪場整理しよう問題

玄関前のごみ

玄関前にごみを置いている1Fの住人がいる。それも、今日見たら二袋から三袋に増えていた。良く考えたら部屋の中にはゴミ置き場がないことに気が付いた。普通の家ではうちと同じく廊下に置いているのだろうか。

登記書類

一式送られて来た。面積が登記簿では内方で、契約書では壁芯なので値が異なるのと、住所(地番)も異なることに注意。受取状の葉書を出す必要がある。 あとはローン税控除と、数十年後に無事に抵当を外せるか、ということだ。

売れ残りの軒数がわかった

施工会社担当はこういった。「他のお部屋の方も一軒、ひびについて言って来られました。他の三軒もおそらくひびが入っていると思います」各階8軒ずつなので3軒売れ残っている。両角住戸と間取り変更の一室だ。北側は論外として南側が売れ残ったのは意外だろ…

施工会社(現場)

デベに電話した夕方、施工会社の現場担当が「帰りがけにちょっと寄りました」と速攻で見に来た。ロフトは梅雨や夏場を越して落ち着いた半年後の点検で診るので、その前にデベから送られてくる「アンケート葉書」にクラックの件を書いておいてくれとのこと。

ロフトの壁のひび割れ

他にも問い合わせがあり、梅雨のシーズンが終わった半年点検の際に塗装を修繕する予定であるが、現況を確認するよう現場に連絡するとのこと。現場が忘れてしまうといけないので、数日後までに現場から連絡がなかったら再度、自分のところまで電話して欲しい…

手すりは捨てられていた!

デベロッパの品質管理部(Mr. Shimada)に確認の電話を入れた。ロフト梯子の手摺は両側標準で付いているはずで、結局やはり、片側が捨てられてしまったらしい。現在、再発注中ということである。バルコニーの水漏れの件は解消したと伝える。

ひび割れその2

ロフトの壁面に何箇所もひび割れが出て来た。 ベランダの屋根のひび割れ(id:spinflop:20050425)がどうにかなったと思ったらこの有様だ。住み始めて2ヶ月だというのに、、、。

すいすい簡単

本当に便利。勤務先でもウェットタイプを使っている。家ではドライを和室に使用。 一つだけ問題点。持つ棒の方のジョイントがロットによって、嵌め込みだったり、ネジだったり、そのネジのピッチが違ってたり、で、どうにも互換性がない。古くなった棒を継ぎ…

余剰突っ張り棚

余っている。突っ張るところが無いのだ。トイレや洗濯機室に突っ張ったのが最後で、未だ3ケ余っている。

勤務先の保険

全保険料、65673/半年(月額10945)、配当は0.4〜0.5程度 年金(3000万)、35640/6 医療(5000円)、8827/6 成人(300万)、10380/6 補償(10万)、10826/6 これは非常に良い保険なのだが一番の問題はクビになったときにパーになることだ。

個人情報

ロビーの掲示板に管理組合と理事長名で、「各戸住民の情報は管理人室では教えられません」というビラが貼ってあった。個人情報保護法によるものらしい。もっともである。しかし一体、誰に対して言っているのだろう。隣人とけんかしている住人なのか、それと…

生命保険

団信に入っているので生命保険を医療・傷害のみにして軽くしたいのだが結構難しい。 外資系は年齢不問なので若年の場合、損 現役看護婦さんの立ち話で「外資系は払いが悪い」というのを聞いた とある人の噂話で、生保は外資以外も払いが悪い、簡保は良いとい…

標準プランタ

バルコニーでプランタによる栽培を始めた。ミニにんじん、おじぎそう、マリーゴールド、スィートバジルの4点。「鉢底石」を敷いて、その上に「培養土」と「化成肥料」一掴みを混ぜて入れる。おじぎそう以外は無事に発芽。やはり発芽させるのが一番大変らしい…

ボードや壁面にフックは打てるか

もちろん、コンクリート用釘が付いたフックは市販されているがそれを自分の所に打つ気になるかどうかが問題。さらに、厚手のコンクリート壁でも打てるのだろうか。

最上部のテーパ

屋根は曲がっているのはもちろんだが、その少し下からテーパが付いていることにようやく気が付いた。そのため、東側の部屋の柱は斜めだし、西側のバルコニーの屋根は下の階に比べて少し短い。いやはや。

住戸カメラ不可

松下電工のサイトで検索すると、住戸カメラの有無は親機で決定されていて後から設置するのはできないようだ。親機を含めた価格は15〜20万程度し、「棟内で同じものを使用」しなければならないようなことも書いてある(この点ははっきりしないので確認要)。 後…

ドアホン

1Fエントランスにはカメラが付いているのだが、住戸の玄関には付いておらず、音声のみのインターフォンである。これでは不便なので、カメラを付けたいと思う。簡単に交換できるのだろうか。 まぁ、電源を門灯か既設のインターフォンから取って、無理矢理ワイ…

カード利用限度額

クレジットカードの利用額が限度額を超えて承認が必要になった。レジの若い店員が、承認番号の取扱や、キャンセルの方法がわからず、大騒ぎになった。自分の利用限度額は80万円で、今まで一体、これを超えることはまずないと思っていたが、ここに至ってあっ…

パイプカッタで棚を短くした

トイレの奥の天井に棚があるので、その下にパイプ棚を取り付けたいのだが全長が高すぎて入らず、ビルトインの棚の前にパイプ棚、という間抜けな設置をしていた。パイプカッタで、棚を切り詰めて押し込んだ。作業は簡単だったが、パイプカッタで切断したとこ…

ベランダの屋根水漏れ2

id:spinflop:20050425に書いた工事不良の水漏れであるが、本日、デベじゃなかった工事会社の担当がやってきて連休中に修理しておいたので雨が降ったら確認してみてくれ、とのこと。一体どこから屋根に上がったのだろうか。 しまった、ロフトの手すりを聞くの…

利率ダウン

ローン返済が始まった。先月は18日に91733円引き落とされている。ひたすら二年後に金利があまり上がらないことを祈る毎日だが、銀行のサイトを見ると、なんとさらに0.1%下がって0.9%になっている(2年間1%優遇の場合)。限りなく零に近くて驚きなのではある…

各住戸あたり2台分

一応確保はされているのだが、未だ一台しか置いていない。だから一応駐輪場は余っているはずなのだが、その一台をちょっとだけ乗っていた隙に、他の自転車に停められてしまった。いやはやと思い、隣にくっつけて停めて置いたら、翌日、今度は別の自転車が停…

ぬかに釘?

壁にフックを付けたいのだがどうしてよいのかわからない。粘着フックはクロスには貼れないだろうし、コンクリートや石膏ボードに釘を打ち込めるのだろうか。昔、コンクリート専用というフックを見たことがあるが、今もあるだろうか。Φ1程度のピンを数本ハン…

まだ残っていた

住民票、運転免許から始り、やりつくしたと思っていたら未だあった。びっくりしたのはあいおい損保の火災保険。契約後2ヶ月にもなるのに、旧住所へ保険証書を発送している。さらに変更はオンラインでは不可で電話のみ。電話で伝えたら、数日後、また電話が…